Будущее торговых центров: какие форматы будут востребованы?

ТЦ превращаются в многофункциональные пространства, где люди проводят время, учатся, развлекаются и даже работают. Почему так происходит? Какие вызовы стоят перед ТЦ сегодня и какие форматы станут главными завтра? Давайте разбираться.

Почему торговые центры меняются?

Проблемы начались не вчера. Влияние пандемии, рост онлайн-торговли, экономическая нестабильность, изменение поведенческих моделей потребителей – все это сильно ударило по привычному формату. Люди стали выбирать удобство: зачем ехать в торговый центр, если можно заказать с доставкой на дом? А уж если они пришли в ТЦ, то хотят не просто купить товар, а получить впечатления, эмоции и дополнительную ценность. Скучные коридоры с магазинами больше не привлекают. Бизнес вынужден искать новые смыслы. Задача создать среду, куда люди хотят приходить, возвращаться, оставаться надолго.

Решение? Торговые центры должны стать территориями получения нового позитивного опыта, а не просто точками продаж.

Ключевые тенденции в развитии ТЦ в 2025 году

Если заглянуть в будущее, которое, по сути, уже наступило, становится ясно: ТЦ в России идут по пути многофункциональности и вовлеченности.

Во-первых, мы видим сдвиг в сторону локализации. Люди интересуются местными брендами, ремесленниками, форматом маленьких бутиков с историей, а не только крупными сетями. Это означает, что арендаторы меняются, и вместе с ними трансформируются и пространства. Современный хит – удобные районные ТЦ. Здесь есть все под рукой: продукты, аптека, зоомагазин, кофейня, химчистка и детские секции. Формат практически вечен, при правильном наборе арендаторов он стабильно работает годами без потерь.

Во-вторых, востребованными становятся гибкие помещения. Магазин, который за два дня превращается в галерею, а через неделю в площадку под лекцию или шоурум новой капсульной коллекции.

В-третьих, на первый план выходит досуг. Развлекательный контент, кулинарные мастер-классы, зоны для отдыха, арт-инсталляции, детские и образовательные мероприятия – ТЦ превращается в мини-город с разными сценариями поведения. Что наиболее актуально?

• Временные инсталляции. Бренды все чаще экспериментируют с pop-up форматами – открывают на несколько недель яркие интерактивные зоны. Это не просто магазины, а мини-фестивали: гости участвуют в мастер-классах, квизах и даже спортивных челенджах, параллельно знакомясь с продукцией.
• Игровой шопинг. Магазины косметики и электроники внедряют цифровые технологии, чтобы сделать выбор товара увлекательным. Например, в «Рив Гош» можно «примерить» помаду через AR-зеркало, а в некоторых магазинах техники в виртуальной реальности протестировать смартфон перед покупкой.
• События вместо распродаж. Ведущие ТЦ вроде «Авиапарка» или «МЕГИ» делают ставку на тематические мероприятия. Квизы по «Игре престолов», фестивали уличной еды, мастер-классы по каллиграфии – события привлекают молодую аудиторию лучше, чем скидки.
• Шопинг как спектакль. Премиальные ритейлеры добавляют в покупки элемент театра. Например, в «Л’Этуаль» появились «Бьюти-театры» – зоны, где визажисты не просто наносят макияж, а разыгрывают целые перформансы с участием клиентов.
• Гастрономия как аттракцион. Фудкорты эволюционируют в гастрономические площадки с шоу-кухнями, дегустациями и экзотическими блюдами. Теперь это не просто место перекуса, а полноценное развлечение, например, в московском «Европейском» можно попробовать десерты от мишленовских шефов или поучаствовать в мастер-классе по суши.

Посмотрите на «Ханой-Москва» в столице: там, помимо магазинов, расположены апартаменты, выставочные пространства, гастро-зоны и даже SPA. Это уже не просто ТЦ, а полноценный lifestyle-хаб.

Четыре глобальных тренда, которые Россия только начинает использовать

Будущее не только про развлечения. Есть и более глубокие сдвиги, которые формируют новый взгляд на торговые пространства.

1. ЭКО и ЗОЖ

ТЦ начинают включать в себя «зеленые» зоны, велопарковки, станции подзарядки электросамокатов, фермерские рынки. Появляются арендаторы, ориентированные на экологичную моду, органическую косметику, zero waste форматы. Даже оформление ТЦ все чаще содержит элементы натуральных материалов и природных текстур.

Например, в ТЦ Метрополис в Москве открылся первый в России фудкорт, где вся одноразовая посуда – компостируемая, а отходы сортируются прямо на глазах у посетителей.

2. Образовательные мероприятия

Форматы «ТЦ + лекции» или «ТЦ + мастер-классы» становятся все популярнее. Это могут быть открытые уроки для детей, деловые встречи, курсы по саморазвитию. Один из московских центров в выходные превращается в площадку для мини-форума: на первом этаже учат шить шоперы, на втором  читают лекцию про SMM.

3. Осознанная утилизация

Пункты приема одежды, макулатуры, пластика, обменные полки (возьми книгу – оставь книгу), зоны free donation становятся частью торговых центров нового поколения как часть концепции устойчивого развития. Эффект: посетители покупают и чувствуют свою причастность к чему-то важному, как и в случае с эко.

4. «Быстрое» оздоровление, новые wellness-площадки

   Салоны красоты, аппаратная косметология, оздоровительные центры, бассейны, фитнес, йога, танцевальные студии, аптеки, профилактические кабинеты в дополнение к магазинам и фудкортам.

Можно с уверенностью сказать: торговые центры не исчезнут. Но станут другими. Более гибкими, живыми и интересными. ТЦ будущего – место, где встречаются мода и технологии, отдых и учеба, потребление и экология.

Где арендовать помещение для магазина в Воскресенске?

Если вы как бизнесмен ищете точку входа в этот новый формат, обратите внимание на локации, которые уже сейчас двигаются в ногу со временем. Один из частых вопросов в этом контексте: где арендовать помещение для магазина в Воскресенске? Ответ прост: там, где чувствуется тренд, где девелопер думает не только о доходе с квадратного метра, но и о том, как создать атмосферу, где есть гибкость формата, нестандартный подход, ориентир на эмоции и взаимодействие. Выбирайте, прежде всего, не квадратные метры, партнера, который смотрит в будущее.